¿Cuánto necesitas ganar para comprar una casa de 680 mil pesos y dónde encontrarlas en Torreón?
El sueño de la casa propia es un objetivo que muchas personas se plantean. Sin embargo, adquirir una vivienda implica una inversión significativa y requiere una planeación cuidadosa, por ejemplo, ¿sabes cuánto dinero se necesita para comprar una casa valuada en 680 mil pesos?
¿Cuánto cuesta una casa?
El costo de una casa depende de muchos factores, del tamaño, el diseño, la ubicación, la construcción y los materiales, entre otros. Sin embargo, durante este 2024, los precios promedio para las casas de Infonavit oscilaron entre los 486 mil pesos y 1 millón 700 mil pesos.
En Torreón, a través de publicaciones que circulan a través de redes sociales, usuarios han compartido opciones de ventas de casas en las nuevas colonias de la ciudad como Rincón del Bosque con precios que rondan los 680 mil pesos.
De acuerdo con una fórmula propuesta por Mories Dieck, influencer dedicado a la educación financiera de las personas, para comprar una casa de un valor estimado de 680 mil pesos propone los siguientes cálculos:
Para dar el enganche de una propiedad se pide una cantidad cercana al 10 por ciento del valor de la propiedad, por lo que si se habla de una casa de 680 mil pesos, el enganche sería de una cantidad cercana a los 68 mil pesos.
Si solicitas un crédito hipotecario en México con una taza que ronde el 10 por ciento, daría una mensualidad aproximada por la compra de la propiedad de 6 mil 120 pesos.
Pero, si consideras que para brindarte un crédito, las instituciones bancarias consideran que esta mensualidad sea del 30 al 40 por ciento de tus ingresos, entonces tendrías que tener un ingreso mensual que vaya de los 15 mil a 20 mil pesos al mes.
Más allá del precio de la vivienda
Si bien el valor de una casa es fundamental, existen otros gastos asociados a la compra que también debes considerar, como;
El enganche: La mayoría de los créditos hipotecarios requieren un enganche, que suele ser un porcentaje del valor total de la vivienda. Por ejemplo, si el enganche es del 10%, necesitarás 68 mil pesos para este concepto.
Gastos notariales: Los gastos notariales cubren los trámites legales para formalizar la compraventa y suelen representar entre el 5% y el 8% del valor de la vivienda.
Impuestos: Debes considerar el pago de impuestos como el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) que varía según el valor de la propiedad y la entidad federativa, pero generalmente se calcula como un porcentaje del valor de la transacción que oscila entre el 2% y el 4,5%.
Gastos de escrituración: Estos gastos incluyen la elaboración de la escritura pública y su registro en el Registro Público de la Propiedad.
Considerando todos estos gastos, el monto total que necesitarás para adquirir una casa con un costo aproximado de 680 mil pesos podrá variar significativamente.
Por ello se recomienda realizar un presupuesto detallado que incluya todos los posibles gastos y así tener una idea concreta del dinero que deberás ahorrar para comenzar y el monto del crédito que deberás solicitar.
¿Ya sabes cuánto te costará adquirir una nueva casa?
