Buscan regular reglamentos internos en los fraccionamientos cerrados de Coahuila
Con el objetivo de brindar certeza jurídica, fortalecer la organización vecinal y la paz social en fraccionamientos cerrados y semicerrados del estado, el diputado Gerardo Aguado Gómez, en conjunto con el Grupo Parlamentario Alianza Coahuila del PAN, PRI y PRD, presentó una iniciativa de ley que busca regular la creación de reglamentos internos y comités vecinales en estos desarrollos habitacionales.
La propuesta legislativa plantea un marco normativo que respalde legalmente la auto-organización de los colonos y garantice que sus acuerdos sean vinculantes, siempre que cuenten con el respaldo mayoritario de los habitantes y se apeguen a las leyes y reglamentos vigentes.
Mencionó que en los últimos años los fraccionamientos cerrados han proliferado en el estado, principalmente en municipios como Torreón y Saltillo, impulsados en gran medida por la necesidad de mayor seguridad y organización comunitaria.
Sin embargo, muchos de estos conjuntos habitacionales carecen de reglas formales que regulen aspectos esenciales como el uso de espacios comunes, la seguridad interna, el mantenimiento de calles y banquetas, el control de acceso, la regulación del ruido y las actividades comerciales dentro del fraccionamiento.
Actualmente, los habitantes de estos desarrollos suelen organizarse mediante asambleas o comités de colonos, los cuales establecen acuerdos internos para mejorar la convivencia y el entorno. Sin embargo, la falta de un reconocimiento legal explícito ha generado conflictos en la aplicación de estos acuerdos, dejando en incertidumbre la validez de sus reglamentos internos y la obligatoriedad de su cumplimiento.
La propuesta presentada por el diputado busca establecer con claridad que los colonos, habitantes o arrendatarios de un fraccionamiento cerrado o semi cerrado puedan crear asambleas o comités vecinales para organizar la convivencia y administración del fraccionamiento; elaborar reglamentos internos, los cuales serán válidos y obligatorios para todos los habitantes siempre que sean aprobados por la mayoría absoluta de los propietarios o arrendatarios; asegurar que dichos reglamentos se apeguen a las leyes y normativas estatales y municipales en materia de urbanismo, seguridad, vialidad, agua potable, derechos humanos, entre otros.
Aguado indicó que la autoorganización de los vecinos en fraccionamientos cerrados es una realidad en la sociedad, pero hasta ahora ha carecido de un respaldo normativo suficiente. Con esta iniciativa se busca dar certeza jurídica a estos acuerdos, asegurando que se respeten los derechos de todos los habitantes y evitando conflictos que puedan surgir por la falta de regulación.
Entre los beneficios de la propuesta, mencionó que traería seguridad jurídica para los acuerdos vecinales dentro de los fraccionamientos; mejora en la convivencia entre colonos al contar con reglas claras y consensuadas; regulación de espacios comunes garantizando su correcto uso y mantenimiento; facilidad en la resolución de conflictos entre vecinos, evitando interpretaciones arbitrarias; mayor control y orden en los accesos, sin afectar el derecho de tránsito ni vulnerar derechos fundamentales.
